【間取り】
【外観】
前面道路側には窓が無い建物デザイン。プライバシーが守られます。
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【外観】 前面道路側には窓が無い建物デザイン。プライバシーが守られます。 
【玄関】 階段下スペースにシューズボックスをビルトイン。スッキリとした玄関ホールになっています(^^) 
【リビング】 南窓から広く光が差し込む横長リビング♪ 
【ダイニングキッチン】 立ち上がりの無いフラットなキッチンカウンター。お部屋中をより広く見渡せます。 
【洗面所】 洗面所と脱衣所は間仕切り可能！ご家族が入浴中でも、洗面台を気兼ねなく使えますね(^^) 
【洗濯機置場】 脱衣室に物干しアイアンつき。バスタオルハンガーにも、浴乾と併せて室内干し用途にも使えます♪ 
【浴室】 バスルームの浴室暖房乾燥機は、ヒートショック対策に・雨の日のお洗濯にと大活躍！ -
【トイレ】 トイレ①高級感のある石目調のアクセントクロス＆フロア 
【トイレ】 トイレ②温かみのあるカントリー調のアクセントクロス＆フロア 
【洋室】 お部屋を広く使える！人気のオープンクローゼット 
【洋室】 ウォークスルークローゼット付き居室 
【ウォークインクローゼット】 ウォークスルークローゼット。廊下からも出入りできるので、ファミリークローゼットとしても便利です♪ 
【キッチン】 三口コンロ、食洗器、グリル付き 
【収納】 リビング収納は多段収納＋長物収納のセパレート。 -
【防犯設備】 操作パネルやスイッチ類をニッチに収めてスッキリと。 
【洗面台】 ワークトップと収納が大きく取られ、使い勝手の良い洗面台。 
【廊下】 2F廊下スペースのマルチハンガー。洗濯物を干したり、お出かけ前後のお洋服を一時掛けしたり。クローゼット直結で動線スムーズ♪ 
【駐車場】 並列3台駐車可（車種による） 
【前面道路含む現地写真】 前面道路。小学校すぐそばの通学路です。 
【外観写真】 陽当たりの良い南側。窓は人通りの少ないこちら側に配置されています。 
【前面道路含む現地写真】 南側道路（車は通れません）
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
パントリー
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
室内物干機
エアコン
照明器具
間接照明
ダウンライト
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
玄関リモコンキー
ドアタッチキーシステム
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全居室複層ガラス
Low-Eガラス
全室フローリング
クローゼット3箇所
ウォークスルークローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
南庭
ハイルーフ駐車可能
宅配BOX
主な特徴
高断熱住宅
地盤調査済
耐震構造
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
市街地が近い
2階建
平坦地
整形地
開発分譲地内
外壁サイディング
デザイナーズ物件
新築
増改築設計図書
設備保証付
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
物件概要
| 価格 | 4,520万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『西川原』 徒歩19分 (約1500m) 両備バス『原尾島』 徒歩7分 (約530m) |
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| 建物面積 | 公91.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 2025岡セ確建第001411号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公150.03㎡(45.38坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m 南側幅 約2.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 宇野小学校 徒歩1分 (約50m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2026年03月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ≪おすすめポイント≫ ◎光触媒の防汚コート外壁 ◎夏涼しく冬暖かい、高断熱性能 ◎建物長期20年保証 ◎住宅設備10年保証 ◎シロアリ10年保証 ≪周辺店舗≫ ・ハピータウン原尾島店…徒歩6分（約400ｍ） ・セブンイレブン岡山浜店…徒歩7分（約550ｍ） ・エディオン東川原店…徒歩7分（約500ｍ） |
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| 物件番号 | 4766525 | 取引態様 | 媒介 |
